wissen.de
You voted 4. Total votes: 217
wissen.de Artikel

Bauspardarlehen und Bausparsofortdarlehen

Bausparverträge sind eine ganz klassische Form der Immobilienfinanzierung. Das Prinzip dabei: Eine Gemeinschaft aus Kreditnehmern und Ansparern ermöglicht günstige Darlehenszinsen. Aber Vorsicht! Beim Bausparsofortdarlehen sieht das etwas anders aus.

Bauspardarlehen

So funktioniert das Bausparen

Der Bausparvertrag ist eine häufige Finanzierungsart. Der Bauwillige spart zunächst ein Grundguthaben in dem Bausparvertrag an. Dafür erhält er dann mit der „Zuteilung“ ein zinsgünstiges Darlehen. Die Idee des Bausparens ist dabei schon sehr alt. Sie setzt auf das Solidaritätsprinzip: Der Ansparer finanziert nämlich mit seinen Einlagen die laufenden Kredite der Darlehensnehmer.

Vor- und Nachteile des Bauspardarlehens

Das Prinzip hat aber auch einen Haken: Die besonders günstigen Kreditzinsen werden mit einer sehr mageren Guthabenfinanzierung in der Ansparphase erkauft. Sie sind - und das ist ein Vorteil - schon mit der Unterschrift festgelegt und bekannt. Ein weiterer Vorteil: Durch die solidarische Absicherung der Kredite begnügt sich ein Bauspardarlehen mit einem so genannten hinteren Rang im Grundbuch, ist so eventuell ein guter Ersatz für ein teures „1b“-Darlehen . Aber: Bauspardarlehen werden oft sehr schnell getilgt. Das erhöht die monatlichen Belastungsraten enorm. Gerade zu Zeiten generell tiefer Zinsen ist außerdem ein Annuitätendarlehen häufig die sinnvollere Finanzierungsvariante.

Ablauf der Bausparfinanzierung

Ein ganz wichtiger Unsicherheitsfaktor im Bauspardarlehen ergibt sich auch aus dem Solidaritätsprinzip: Damit der zinsgünstige Kredit der Kreditnehmer finanziert werden kann, muss immer genügend Geld im Gesamtbauspartopf vorhanden sein. Niemand kann und darf aber prognostizieren, wann dies tatsächlich der Fall sein könnte. So erwirbt der Sparer mit seiner Einlage nach der Einzahlung von - je nach Tarif - 40 oder 60 Prozent der kompletten Summe die so genannte „Zielbewertungszahl“. Ist die angestrebte Zahl erreicht, hat der Bausparer einen wichtigen Meilenstein zur Dalehensauszahlung genommen.

... klicken Sie zum Weiterlesen auf den folgenden Button
BrunoMedia Content GmbH
You voted 4. Total votes: 217